Els i les socialistes de Salou qüestionen l’actual proposta
de modificació del POUM sol·licitada per l’empresa Mediterrània Industrial TRN
SL i proposen elaborar un estudi tècnic necessari per definir el nou model
hoteler.
El passat 31 de juliol, amb
els vots en contra del Grup Municipal Socialista, va ser aprovat pel Ple
Municipal de Salou, en sessió ordinària, l’aprovació inicial de la modificació
puntual del POUM referent al canvi d’ús i dels paràmetres urbanístics del
polígon d’actuació PAU-S-13 Miraflores-Salou i es va obrir un termini de
convocatòria d’informació pública per tal que les persones afectades puguin
presentar les al•legacions que tinguin per convenient.
La proposta de modificació puntual del POUM referida té per objecte
una actuació de transformació urbanística, en el sector indicat, que implicarà canviar el seu ús de
residencial-comercial a turístic-hoteler, ampliar el sostre màxim d’edificació que passaria de 7.600 metres
quadrats a 21.000, és a dir es multiplicaria per tres el sostre edificable,
incrementar les reserves de sol en 7.5 m2 per cada 100 metres quadrats,
efectuar la cessió del 15 per cent de l’increment de l’aprofitament
urbanístics, regular la substitució de les cessions de sol per l’equivalent
econòmic i construir un hotel de 17
plantes que comptant l’altell de la primera planta i el darrer pis per usos
lúdics, acabarà sent de 20 plantes, és a dir 72 metres en alçada efectiva. “Estem
parlant d’una modificació puntual del Pla d’Ordenació Urbana del Municipi, molt
important, que transforma clarament el model hoteler que hem tingut a Salou
fins al moment” destaca Toni
Brull, primer secretari del PSC Salou.
En les al·legacions presentades, els socialistes, qüestionen la idoneïtat de
construir un hotel de les característiques que es proposa pel seu impacte
visual i urbanístic en una zona en la que els edificis previstos són de
planta baixa més cinc pisos. A més, destaquen que la modificació puntual proposada no respecta els criteris de
sostenibilitat en el planejament i la construcció del Pla d’Ordenació
Urbanística Municipal del 2003 en relació del mapa d’ombres, ja que l’elevació
de les 17 plantes de l’edifici més l’altell de la primera planta i la darrera
per usos lúdics-fitness, limitarà greument el rendiment de l’energia solar
incident en els edificis dels voltants.
“La pretensió de l’empresa
Mediterrània Industrial TRN S.L., al sol·licitar la modificació puntual del
P.O.U.M., no té cap justificació tenint en compte que coneixia perfectament en
el moment de la compra, el 21 de desembre del 2012, el caràcter del sol dels terrenys” explica
Brull. “És incomprensible, a més, que un canvi d’aquesta magnitud no hagi
tingut el debat necessari entre totes les parts”, continua Brull. I és
que els socialistes al·leguen que la proposta de modificació d’una figura del
planejament urbanístic s’ha de raonar i justificar tenint en compte l’oportunitat
i conveniència amb relació als interessos públics i privats concrets, d’acord
amb l’article 94.5 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme. En aquest cas no s’aprecia a l’expedient cap argument
acreditat i de pes que justifiqui, atenent l’interès general, la construcció
d’un hotel d’aquestes característiques més enllà d’una mera afirmació a la
pàgina 16 de la “Proposta de modificació puntual del POUM” en la qual , es diu
que “la demanda turística segueix creixent”,
fent-se aquesta afirmació sense aportar ni una dada, ni un número sobre
la demanda no atesa, sobre l’evolució dels mercats que operen a la baixa com és
ara el mercat nacional, sobre l’evolució dels preus, sobre la duració de la temporada turística,
cada cop més curta, ni sobre l’evolució del mercat dels països de l’Est
d’Europa que comencen a donar símptomes d’esgotament.
“Entenem
que és necessari, abans d’aprovar una modificació puntual aïllada, amb el ple convenciment que aquesta
modificació generarà noves demandes, fer una projecció de futur d’aquest nou
model hoteler, incorporant la voluntat de que els actuals edificis hotelers i
els futurs de nova construcció puguin adaptar-se a les noves demandes del mercat
tot definint unes bases comunes, que donin garanties als inversors, generin
seguretat jurídica, eliminin qualsevol dubte de favoritisme i emmarquin el
futur desenvolupament hoteler en sintonia amb l’interès general, amb la
conservació del medi ambient, la sostenibilitat i el model turístic general de
Salou” conclou Brull.
Per això, entre
altres qüestions, el PSC Salou, sol·licita que sigui retirada aquesta
modificació puntual del POUM, s’elabori l’estudi tècnic necessari per a la
definició del nou model hoteler de Salou i, posteriorment, un cop esmenades les
deficiències recollides en les al·legacions presentades, es procedeixi a
valorar la procedència o no de la modificació puntual del P.O.U.M sol·licitada
per l’empresa Mediterrània Industrial TRN S.L.
Cap comentari:
Publica un comentari a l'entrada